Redman, développeur immobilier engagé et certifié B Corp, pilote la réhabilitation complète du siège social de STEF, leader européen de la supply chain alimentaire, situé boulevard Malesherbes à Paris.
Dans un contexte réglementaire particulièrement contraint, marqué par l’anticipation du PLU bioclimatique parisien, Redman a su faire émerger un projet clé-en-main ambitieux grâce à une concertation approfondie avec la Ville et une compréhension fine des enjeux d’un propriétaire-utilisateur. Une opération exemplaire de régénération urbaine, alliant performance environnementale, sobriété constructive et qualité d’usage.
Lever les freins réglementaires pour concevoir un projet sur mesure
À l’origine, l’immeuble présentait de fortes contraintes réglementaires. Il était notamment pastillé dans la perspective du futur PLU bioclimatique de la Ville de Paris, rendant l’obtention d’un permis de construire particulièrement délicate. STEF a fait appel à Redman pour sa connaissance fine des évolutions réglementaires, sa capacité à dialoguer avec les instances institutionnelles et son expertise dans la conduite de projets complexes en tissu urbain dense.
Dès les premières phases, Redman a engagé une démarche d’urbanisme négocié, amorcée en juin 2023, associant étroitement la Direction de l’Urbanisme, la Ville de Paris, la DHAAP, les Architectes des Bâtiments de France ainsi que la mairie d’arrondissement.
« L’obtention du permis de construire dans ce contexte complexe a nécessité une anticipation précise du PLU bioclimatique et un dialogue constant avec la Ville et ses différentes instances. Nous avons travaillé main dans la main avec STEF pour créer un projet qui répondait à leurs besoins tout en respectant les contraintes urbaines et réglementaires », explique Matthias Navarro, co-fondateur et président de Redman.
Un projet conçu à partir des usages et de l’identité de STEF
En intervenant dès les phases amont du projet, Redman a accompagné STEF dans une redéfinition fine de ses besoins, afin d’aboutir à un programme de travaux parfaitement ciblé. Cette approche a permis de concilier qualité d’usage pour l’entreprise et optimisation de la performance énergétique du bâtiment.
Le projet s’est construit dans une logique de co-construction étroite, fondée sur un travail main dans la main, au cours duquel STEF a pu arbitrer progressivement entre différents scénarios de conception, en intégrant les enjeux techniques, fonctionnels et budgétaires. Une démarche qui aboutit à un projet clé-en-main réalisé par Redman, à la fois adapté aux usages actuels de STEF et porteur de valeur durable pour son patrimoine immobilier.
Propriétaire et occupant des lieux, STEF entretient un lien fort avec cet immeuble, qui fait partie de l’histoire du groupe. Redman a mené un travail approfondi d’écoute et d’analyse des usages, du niveau d’exigence et des attentes de l’utilisateur final.
L’enjeu était double : repenser un immeuble tertiaire ancien, aux circulations peu lisibles, et adapter le site aux nouveaux modes de travail. Le projet permet ainsi d’accueillir 315 collaborateurs, contre 215 actuellement, grâce à une reconfiguration complète des plateaux, à la fluidification des circulations entre les bâtiments Malesherbes et Vézelay, à la valorisation de 500 m² d’espaces en sous-sol dont 150 m² d’auditorium doté de lumière naturelle, et à la création de nouveaux espaces fédérateurs, comme un workshop café, une cafétéria, un hall repensé et des terrasses accessibles.
Cette méthode partenariale a permis à Redman de travailler d’abord en tant que conseil pour aboutir sur un projet solide et abouti, lui permettant dans un second temps, de s’engager dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière à réaliser les travaux avec un engagement de sécurisation du coût et du délai de livraison de l’opération.
Réhabiliter plutôt que démolir : un choix structurel et environnemental
Fidèle à sa stratégie de régénération urbaine, Redman a fait le choix d’une réhabilitation exemplaire, limitant la démolition à moins de 10 % de l’existant. Les façades sur rue sont conservées et restaurées, les menuiseries remplacées par des châssis en bois naturel à haute performance thermique, et l’enveloppe est renforcée par une isolation intérieure biosourcée.
Le projet intègre également des bow-windows en bois, une démarche de réemploi des matériaux, et une approche bioclimatique garantissant un confort thermique naturel en été. Au cœur de l’îlot, les constructions disparates sont démolies pour laisser place à un grand jardin central végétalisé, structurant le projet et apportant lumière naturelle, fraîcheur et nouveaux usages aux espaces intérieurs.
Un projet bioclimatique favorable à la biodiversité
La rénovation du siège de STEF s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse, visant notamment la certification BiodiverCity, ainsi que les labels HQE Bâtiment Durable (v4 – niveau Excellent) et BBCA Rénovation.
Le projet applique les principes « Éviter, Réduire, Compenser » afin de limiter ses impacts écologiques, tout en portant une attention particulière à la qualité des espaces extérieurs. Il prévoit l’intégration majoritaire d’espèces végétales indigènes, la création d’espaces végétalisés diversifiés favorables à la biodiversité, l’installation de refuges pour la petite faune et la réduction des nuisances pour les écosystèmes grâce à des vitrages et dispositifs d’éclairage adaptés.
« Ce projet s’inscrit pleinement dans la continuité des nombreuses opérations de réhabilitation que nous menons dans Paris intramuros. Il illustre notre rôle d’ensemblier et de pilote de projets complexes, capables d’articuler des contraintes réglementaires fortes, des ambitions environnementales élevées et les exigences très concrètes d’un utilisateur final, dans des contextes urbains denses et évolutifs », déclare Nicolas Ponson, co-fondateur et président de Redman.
« Propriétaires de plus de 75 % de nos actifs immobiliers, nous sommes profondément attachés à notre patrimoine. Notre siège du boulevard Malesherbes, que nos équipes occupent depuis 1962, en est le reflet. Avec Redman, nous le transformons en un espace de travail moderne, bioclimatique et certifié, capable d’accueillir plus de 300 collaborateurs et collaboratrices, en préservant le lien émotionnel et identitaire qui nous unit à ces murs » déclare Vincent Kirklar, Directeur immobilier du Groupe STEF.
Fiche technique
- Maître d’ouvrage : STEF
- Promoteur : Redman
- Architecte et MOEX : Savoir-Fair Architecture
- Space Planning/ aménagement : APSI
- AMO Environnement : Payet
- Bureaux d’étude : INEX (Fluides), SCYNA 4 (Structure), AR-C (Façades), TERRABILIS (Paysage), EMPEERING OPC
- Economiste : DAL
- Adresse : 93 boulevard Malesherbes / 10 rue Vézelay – Paris 8e
- Surface : 4 500 m² SDP
- Labels et certifications visés : HQE BD v4 Excellent, BBCA Rénovation, BiodiverCity
- Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2027
À propos du Groupe REDMAN
Développeur immobilier indépendant créé en 2007 par Matthias Navarro et Nicolas Ponson, REDMAN réalise et transforme des actifs immobiliers en s’appuyant sur les réalités et les dynamiques de chaque territoire. REDMAN intervient sur tous types de projets de régénération urbaine (réhabilitation, reconversion, recyclage de friches…) dont il a fait le cœur de son modèle. Il est reconnu entre autres pour sa capacité à piloter des projets complexes et de haute technicité qui impliquent un rôle d’ensemblier créatif, à l’écoute et transparent. Promoteur français certifié B Corp et membre du Mouvement Impact France, REDMAN s’engage à produire des mètres carrés utiles et durables.
Implanté sur le territoire français (Paris, Aix-en-Provence, Montpellier, Toulouse, Bordeaux et Lyon) où il développe des bâtiments bioclimatiques et biosourcés, REDMAN rassemble plus de 50 collaborateurs. En 2023, il a ouvert son actionnariat à OMNES Capital (private equity), qui détient aujourd’hui 25 % du capital de la société.
