Informations clés
3 659 m² SDP après réhabilitation
82 chambres dans un hôtel 4 étoiles
1 960 m² SDP de bâtiment existant
Livraison : 2029
Enjeux du projet
Restaurer un bâtiment patrimonial vacant
Le Royal est un bâtiment chargé d’histoire. Construit à la fin du XIXe siècle sous le nom d’Éden-Concert, il a successivement accueilli un théâtre, une salle de spectacles puis un cinéma avant de fermer en 2014.
Après près de dix ans d’abandon, l’ancien cinéma Le Royal devait retrouver une fonction à la hauteur de sa localisation et de son histoire. L’enjeu était de transformer cet actif obsolète sans artificialiser de nouveau foncier, tout en restaurant son identité architecturale et en créant un programme capable de s’intégrer à la vie du quartier.
Le projet
Le projet porté par Turenne Hôtellerie et REDMAN vise à transformer l’ancien cinéma Le Royal en un hôtel 4 étoiles de 82 chambres, à trois minutes à pied de la place de la Comédie.
Le programme a été pensé pour dépasser la seule fonction hôtelière et inscrire le futur établissement dans la vie du quartier. Du rez-de-chaussée au sous-sol, les différents espaces ont ainsi été organisés pour répondre aux besoins des clients de l’hôtel tout en restant ouverts aux usagers extérieurs.
Le rez-de-chaussée accueillera un hall traversant organisé autour d’un bar central, avec une offre de restauration et de rafraîchissements accessible toute la journée. Un jardin d’hiver et un patio paysager apporteront lumière et végétation au cœur de l’îlot. En sous-sol, un centre de bien-être proposera bassin de relaxation, sauna, hammam, salles de massage et espaces de soins.
La conception est réalisée par GAU, en collaboration avec l’architecte du patrimoine Aurélie Rouquette. Le projet prévoit notamment la dépose du bardage métallique installé dans les années 1980 afin de retrouver les façades historiques en pierre de Beaulieu, matériau caractéristique de l’architecture montpelliéraine.
Le projet s’inscrit dans la démarche RE.BOOT de REDMAN, qui consiste à repositionner des actifs obsolètes en les réhabilitant et faisant évoluer leur usage et leur programmation.
Réhabiliter un bâtiment vacant sans artificialiser de nouveau foncier
Révéler le patrimoine architectural de l’immeuble
Dynamiser le quartier pour les usagers et les touristes
Restauration de l’existant et sobriété foncière
Le projet fait le choix engagé de conserver l’ossature existante de 1 960 m² comprenant les façades patrimoniales. En évitant la déconstruction lourde du gros œuvre et la fabrication de béton neuf pour la structure principale, l’opération réduit considérablement son empreinte carbone.
La surélévation en attique permet quant à elle de densifier intelligemment le site et de développer 3 659 m² de surface utile sur l’emprise déjà construite, sans imperméabiliser de nouvelle surface.
Le projet en images
Fiche récapitulative
Maître d’ouvrage
Turenne Hôtellerie
Promoteur
REDMAN
Architecte
GAU
Adresse
17 et 17B rue Alfred Bruyas, 34925 Montpellier
Surface projetée
3 659 m2 SDP
Crédits images
© GAU