Après deux années d’expérimentation, Essentiel, notre foncière solidaire, entre en sommeil. Cette décision n’est pas une fin, mais une transition : les apprentissages, les outils et les convictions qu’elle a fait émerger irriguent désormais directement le RedLab, notre laboratoire d’innovation.
Une foncière d’activation mise à l’épreuve du réel
Essentiel n’était pas une foncière classique : c’était un outil d’activation.
Son rôle : amorcer des projets, relier les parties prenantes, tester de nouveaux montages et démontrer que l’immobilier peut être un levier d’impact territorial, social et environnemental.
Cette fonction expérimentale a permis de légitimer de nouvelles pratiques, mais elle a aussi révélé les limites structurelles qui freinent aujourd’hui l’essor d’un immobilier à impact.
Ce que nous avons appris
- Sans modèle économique pérenne, pas d’impact durable.
- Le rôle de facilitateur est stratégique : mettre en lien collectivités, acteurs économiques, ESS et investisseurs.
- Les collectivités territoriales sont des partenaires clés : elles déclenchent et sécurisent les projets.
- Les verrous systémiques (financement amont, fiscalité inadaptée, manque d’investisseurs long terme) freinent l’immobilier à impact et appellent à inventer de nouveaux cadres.
Une mission qui dépasse Essentiel
Au-delà de la foncière, Essentiel a surtout été un outil collectif pour les territoires :
- Identifier les besoins réels des villes.
- Expérimenter des montages innovants.
- Tester la coopération entre investisseurs, collectivités et acteurs de l’ESS.
Les blocages identifiés doivent désormais nourrir un plaidoyer plus large : créer les conditions d’un immobilier d’intérêt général, avec des cadres juridiques, fiscaux et financiers adaptés.
Notre héritage en chiffres
C’est aussi :
- 1 permis de construire déposé, financement sécurisé
- Un engagement reconnu : co-rédaction du projet de loi industrie verte, ambassadeur Impact France Région Sud
Et maintenant ?
Essentiel n’est plus une entité autonome, mais un outil intégré à Redman.
- Le RedLab devient le lieu de capitalisation et de diffusion de ses enseignements.
- Les méthodes, les outils et l’ADN d’Essentiel sont intégrés dans nos projets.
- L’ambition d’un immobilier sobre, juste et non spéculatif continue de guider notre action.
