Impulsion

Informations clés

13 500 m² de surface

Livraison en 2028

Transformation d'un IGH tertiaire en logement

Un projet mixte

Enjeux du projet

Une réhabilitation lourde et une programmation mixte

À Lyon, le projet Impulsion vise à réinventer l’ancien site du Centre International de Recherche sur le Cancer (CIRC), autour de la Tour Guillot-Bourdeix, emblème moderniste construit en 1972. L’enjeu est de transformer un site largement imperméabilisé et enclavé en un quartier mixte, vivant et bas carbone, conjuguant logements, santé, travail, commerces et tiers-lieu, au service d’une ville durable, inclusive et résiliente. Lauréat du concours C40 Reinventing Cities, le projet s’inscrit dans une ambition forte de transition écologique et urbaine.

Notre solution

Porté par REDMAN et Icade Promotion, Impulsion redonne vie à un site stratégique du 8ᵉ arrondissement en combinant réhabilitation patrimoniale, transformation d’usage et constructions neuves bas carbone.

La Tour Bourdeix, ancien IGH tertiaire et scientifique, est transformée en immeuble de logements, intégrant un socle actif et un jardin suspendu. Le bâtiment Latarjet est réhabilité et étendu pour accueillir une maison médicale, tandis que l’ancien auditorium devient un tiers-lieu ouvert. Deux bâtiments neufs — Thomas (bureaux) et Lumière (logements) — sont construits majoritairement en matériaux biosourcés, avec un objectif RE2031.

Le programme développe 13 500 m² SDP, comprenant logements (sociaux, BRS, accession), bureaux, commerces, services, espaces de santé et un socle dédié à l’économie sociale et solidaire, en synergie avec Base Commune.

Transformer un IGH tertiaire en logements

Concevoir des programmes mixtes ancrés dans les usages et l’intérêt collectif

Déployer un projet bas carbone, en faveur de la renaturation urbaine

Un quartier renaturé, bas carbone et ouvert sur la ville

Impulsion repose sur une approche environnementale ambitieuse, privilégiant la réhabilitation lourde, les matériaux biosourcés et géosourcés, et une réduction forte de l’empreinte carbone. Plus de 40 % du site est rendu à la pleine terre, avec plus de 6 000 m² d’espaces verts, participant à la renaturation urbaine, au rafraîchissement climatique et au développement de la biodiversité.

Pensé comme un quartier du quart d’heure, le projet favorise les modes de vie durables, la mixité sociale et fonctionnelle, et l’ouverture sur le voisinage, grâce à un tiers-lieu accessible, un socle actif, des espaces partagés et une programmation tournée vers le bien-être collectif. Livraison prévue en 2028.