Villa Iena

Informations clés

2 700 m² de surface

Livraison en 2024

Une réhabilitation haute-couture

Une serre agricole d’environ 100 m²

Enjeux du projet

Sublimer un patrimoine haussmannien

Situé dans le 16ᵉ arrondissement de Paris, Villa Iéna incarne la restructuration haut de gamme d’un immeuble haussmannien d’exception construit entre 1883 et 1884 par Léon Chatenay. Acquis par Union Investment en 2021, l’actif fait l’objet d’une réhabilitation lourde de plus de 2 700 m², menée par REDMAN dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) avec l’atelier Naud & Poux.

L’enjeu du projet est double : valoriser un patrimoine architectural remarquable tout en développant un programme tertiaire premium, capable de répondre aux nouveaux usages de bureaux, d’offrir un haut niveau de confort et de créer une valeur immobilière durable. Livré fin 2023, Villa Iéna est aujourd’hui 100 % commercialisé, avec des prestations sur mesure pour son locataire.

Notre solution

Le programme s’étend du sous-sol au R+6, intégrant des espaces de travail, un business center, des locaux vélos, des vestiaires et des locaux techniques en lieu et place d’anciens parkings, transformés en espaces communs créateurs de valeur (salles de réunion, fitness, services).

Le rez-de-chaussée accueille un hall et une serre agricole d’environ 100 m², couverte d’une verrière remarquable, tandis que le toit-terrasse offre une vue à 360° sur l’horizon parisien. Une extension de 200 m² en structure bois est venue compléter l’ensemble, renforçant la performance environnementale et le confort d’usage.

REDMAN et Union Investment ont fait le choix d’une restauration minutieuse des éléments patrimoniaux : façades en pierre, couverture en ardoise et zinc, staff, parquets en pointe de Hongrie, cheminées, toiles peintes et quatre salons ornés de fresques du XVIIᵉ siècle, restaurés pour offrir un cadre de travail unique.

Le projet a été mené dans un esprit partenarial fort entre REDMAN et Union Investment, fondé sur la confiance, la transparence et une exigence commune de qualité, d’engagement environnemental et de création de valeur.

Réhabiliter un patrimoine d’exception tout en préservant son identité architecturale

Créer de la valeur immobilière par la transformation des usages et des espaces

Concevoir un projet environnemental ambitieux fondé sur le réemploi et l’économie circulaire

Un projet engagé pour l’environnement et la biodiversité

Villa Iéna s’inscrit dans une démarche environnementale et bas carbone ambitieuse, avec l’obtention des labels HQE Bâtiment Durable Excellent, BBCA Excellence (partie neuve) et BBCA Performance (partie rénovée). Le projet a permis la réutilisation ou la redistribution de nombreux équipements et matériaux.

Villa Iéna intègre également une forte dimension de renaturation urbaine, avec des terrasses et jardinières végétalisées, des micro-habitats favorisant la biodiversité, ainsi qu’une serre agricole productive en cœur d’îlot, contribuant à la qualité de vie des usagers et à l’apaisement du site.