Omnes Education

Informations clés

6 240 m² de surface

Livraison en 2026

1499 personnes

3 écoles

Enjeux du projet

Un campus au service de l’attractivité du territoire

Implanté au cœur du périmètre d’Euroméditerranée, dans la ZAC Saint-Charles, le Campus Omnes Education participe à la transformation d’un secteur stratégique de Marseille, marqué par des enjeux importants de requalification et de redynamisation urbaine.

L’objectif du projet était de créer un établissement adapté aux usages de l’enseignement supérieur, intégré à son environnement urbain et capable d’évoluer dans le temps, tout en préservant la valeur patrimoniale de l’investissement de la CEPAC Immobilier.

L’implantation d’Omnes Education et l’arrivée de sa communauté étudiante contribuent à renforcer l’attractivité du quartier, à diversifier ses fonctions et à générer de nouveaux flux et usages, avec des retombées positives attendues pour les commerces et services de proximité.

Le projet

Cette opération illustre la complémentarité des acteurs publics et privés au service d’une ambition territoriale commune. En lien étroit avec Euroméditerranée, REDMAN a assuré le développement et la réalisation du projet en conciliant les objectifs d’aménagement du territoire, les attentes patrimoniales de CEPAC Immobilier, les besoins fonctionnels d’OMNES Education et les contraintes d’un environnement urbain dense. L’investissement de CEPAC Immobilier permet de constituer un actif durable, tandis que l’implantation d’OMNES Education renforce le rayonnement de Marseille dans le domaine de l’enseignement supérieur.

Son insertion dans le quartier repose sur une attention particulière portée à l’architecture et aux usages existants. L’agence AT Architecture s’est inspirée de la trame historique du « trois fenêtres » marseillais pour concevoir la façade et assurer une continuité architecturale avec les immeubles traditionnels voisins. Au-delà de cette intégration urbaine, un dialogue régulier avec les riverains, les commerçants et les établissements voisins a permis d’anticiper les difficultés liées au chantier et de préserver les activités en place. Un travail spécifique a notamment été mené avec l’hôtel mitoyen pour maintenir son exploitation et sécuriser l’accès à son parking pendant les travaux.

REDMAN est également intervenu au-delà de son strict périmètre opérationnel pour contribuer à la sécurisation de l’immeuble d’habitation voisin, partiellement sous arrêté de péril depuis plusieurs années. Les études et travaux réalisés dans ce cadre ont contribué à la résolution de cette situation et au retour des habitants dans leurs logements. Cette démarche témoigne de la volonté d’inscrire l’opération dans son environnement, en prenant en compte les enjeux de cohabitation avec le tissu urbain existant.

La conception du Campus intègre par ailleurs une capacité de réversibilité en logements, sans démolition lourde. Cette anticipation des évolutions futures permettra au territoire de disposer d’un bâtiment adaptable à de nouveaux besoins et participera à préserver la valeur patrimoniale de l’investissement de la CEPAC Immobilier.

Réaliser un campus répondant aux besoins spécifiques de l'utilisateur

Ancrer un projet immobilier dans une dynamique territoriale

Concevoir un bâtiment réversible pour accompagner les évolutions du territoire

Une conception bas carbone et évolutive

Le projet privilégie les matériaux géosourcés et biosourcés, les circuits courts et la valorisation de la terre issue d’un chantier voisin. La forte inertie thermique de la terre et de la pierre, l’isolation en fibre de bois et la conception favorisant la lumière naturelle contribuent à la performance énergétique du bâtiment. Une pompe à chaleur assure le chauffage et le rafraîchissement, dans l’attente du raccordement au réseau de chaleur urbain Thassalia.

L’absence de parking automobile privé encourage le recours aux transports en commun, à la marche et au vélo. Les toitures végétalisées participent à la lutte contre les îlots de chaleur urbains. Le projet vise les certifications BREEAM Very Good, Bâtiments Durables Méditerranéens Argent et BBCA. Sa réversibilité prolonge cette ambition en intégrant dès la conception la possibilité de faire évoluer le bâtiment plutôt que de le déconstruire.